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      土地流转大潮将至 土地经纪人将掘金农村土地


  日前,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,意见指出,现阶段深化农村土地制度改革,顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿,将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置并行。
  而此前国务院办公厅发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,提出“十三五”期间,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。《方案》提出建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制,加快推进农村集体产权制度改革,建立健全农村产权流转市场体系,探索形成农户对“三权”的自愿有偿退出机制,支持和引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。
  业内人士认为,实施“三权分置”,推动1亿非户籍人口在城市落户,这将进一步推进我国农村土地制度、农村产权制度改革,同时也表明,国家关于农村土地流转的政策进入实质性加速推进阶段。分析认为,今后几年,随着“三权分置”政策的推进及1亿非户籍人口陆续在城市落户,农村土地将迎来新一波流转大潮。
  据农业部最新数据,截至今年6月,中国2.3亿农户中,流转土地农户超过了7000万,比例超过30%,东部沿海发达省份这一比例更高,超过50%。同时据权威机构估算,目前中国农村估算可流转的土地价值约364.1万亿元,其中耕地约48万亿元、林地142.5万亿元、建立城乡统一的建设用地市场后,3.1亿亩的农村建设用地价格或高达173.6万亿元。而土地中介费将达到7.2万亿元。潜力巨大的农村土地流转市场正在形成。
  而随着新一波农村土地流转大潮的到来,广阔的农村土地流转市场,需要大量的高素质的农村土地经纪人,这也给农村土地经纪人行业带来新的发展机遇,使农村土地经纪行业迎来发展黄金期,成为了一个新的朝阳行业。而巨大的农村土地流转市场也将直接给土地流转经纪人带来非常可观的财富收入。作为2008年就投入运营的全国第一家也是最大的一家土地流转网站搜土地网,根据农村土地流转市场对土地经纪人的需求,目前“搜土地学院”开展线上线下培养农村土地经纪人。
  2014年成立的搜土地学院是由搜土地网站发起组织的,是国内唯一一家针对农村土地经纪人而开办的教育培训机构,是农村土地经纪人成长的摇篮,学院总部设在青岛。搜土地学院秉持教学与实践相结合的办学理念,面向农村土地经纪人,面向投资农村土地和农牧业生产的相关人士,面向有志于从事农村土地流转服务的人员。联合农业部、青岛农业大学等相关部门组织举办了多期农村土地经纪人培训班,邀请相关方面的专家、教授讲授农村土地流转方面的政策法律,讲授农村土地经纪人基本技能和农村土地抵押贷款等农村金融方面的知识。通过培训教育,使广大学员能够成为具备专业知识和操作技能的高素质的农村土地方面的专门人才,能够熟练的完成土地流转交易全过程和衍生服务。
  目前经过搜土地学院培训的3600多名农村土地经纪人都在当地从事农村土地经纪行业。这些土地经纪人应用在搜土地学院所学的知识,通过做土地中介和代理,有的直接投资农村土地,也都赚得钵满盆满。河南新乡市的王先生,去年通过参加搜土地学院农村土地经纪人培训,系统学习了农村土地流转的相关政策法规,掌握了做土地经纪人的一些基本的技能和技巧,并且开阔了眼界。回去后,他便一门心思干起了农村土地经纪,他越做路子越熟,越做路子越宽,收入也随着直线上升。有了钱,老王扔了摩托车,买上了越野轿车,开着轿车穿行在乡村田野做土地经纪,成了远近闻名的“土地媒人”。老王自豪地说,只要腿勤嘴勤,做个年赚百万的土地经纪人不是梦。
  眼下,搜土地网站搜土地学院正在组织举办新一期线上线下农村土地经纪人培训班。线下培训班,实行预先报名,统一组织学习的形势。线上培训班,采取网上报名,网上学习,网上咨询、答疑的学习方式,随到随学。同时,搜土地网站正陆续在全国重点乡镇合作建立搜土地网农村土地流转服务社,为自己培养的农村土地经纪人提供工作岗位和发展平台。



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