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      农村土地流转经纪人真的要火


25日,中央一号文件《关于深入推进供给侧结构改革,加快培育农业农村发展新动能的若干意见》全文正式发布,这已经是连续第14年一号文件聚焦三农

意见指出深化农村集体产权制度改革。落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置”办法。加快推进农村承包地确权登记颁证,扩大整省试点范围。统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。全面加快“房地一体”的农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证工作。

意见同时指出落实宅基地集体所有权,维护农户依法取得的宅基地占有和使用权,探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,增加农民财产性收入。

有专家分析指出此次中央一号文件为农村集体土地交易指明了方向,将迎来新一波土地流转的大潮,土地流转中介人才的数量和素质就显得尤为重要。

据国土部提供的数字,全国城镇土地面积为1.287亿亩,占国土面积的0.894%,而农业用地面积为113.15亿亩,占国土面积比例高达78.57%。为寻求新的经济增长点,国家近期紧锣密鼓的推出各项有利于土地流转的政策,农地这头沉睡的雄狮正在醒来。这其中包括《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》、中国银监会和国土资源部联合发布《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》、《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》、中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》 。

另据农业部最新数据,截至20166月,中国2.3亿农户中,流转土地农户超过了7000万,比例超过30%,东部沿海发达省份这一比例更高,超过50%。按照中央一号文件,建立城乡统一的建设用地市场后,3.1亿亩的农村建设用地价格或高达173.6万亿元。而土地中介费将达到7.2万亿元。潜力巨大的农村土地流转市场正在形成,但当下缺少专业的农村土地中介组织,这已严重阻碍了土地流转正常进行。

农村土地有着不同于城市房产市场的特殊性,每个农户承包的土地面积较小,土地分散且跨度大,加之农村受到硬件和软件的限制,有2.5亿农民不会使用网络,信息不对称的情况十分严重,而这些农民正是在家务农掌握土地资源的人群。另一方面农民有着不愿和生人打交道的习惯,即费孝通先生所阐述的差序格局理论,因此要想顺利流转土地,就需要一个对当地熟悉的、靠得住的土地经纪人组织——土地流转服务社。现在这方面的人才远远不能满足当下快速成长的土地流转市场的需要,当务之急是培养和发展一大批懂专业、懂金融、知法律的农村土地经纪人队伍。

目前,我国土地经纪人专门的培训机构主要是由全国第一家土地流转网搜土地网成立的搜土地学院和各农业院校。搜土地学院联合农业部、农业大学等相关部门通过线上和线下举办农村土地经纪人培训班,邀请相关的专家、教授讲授农村土地流转方面的政策法律,讲授农村土地经纪人技能和农村土地抵押贷款等农村金融方面的知识。通过培训教育,使广大学员能够成为具备专业知识和操作技能的高素质的农村土地方面的专门人才,能够熟练的完成土地流转交易全过程和衍生服务。经过搜土地学院培养的土地经纪人应用所学的知识,做起了土地流转服务社和代理,有的直接投资农村土地,也都赚得钵满盆满。



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